부동산 초보 용어부터 알아보자
부동산은 많은 사람들에게 중요한 자산입니다. 그러나 부동산 거래나 투자에 참여하려면 해당 분야의 용어에 익숙해져야 합니다. 이 블로그 포스트에서는 부동산 거래 및 투자와 관련된 주요 용어를 알아보겠습니다. 이해하기 쉽게 설명하겠습니다.
부동산 기초용어
매매가격:
매매가격은 부동산의 구매 또는 판매에 관련된 금액입니다. 이는 거래가격 또는 거래금액으로도 알려져 있습니다. 매매가격은 일반적으로 판매자와 구매자 간의 협상에 따라 결정됩니다.
시가:
부동산의 시가는 특정 시점에서 해당 부동산의 가치를 나타냅니다. 일반적으로 부동산의 시가는 부동산 평가사에 의해 결정됩니다. 부동산 시장의 변동성에 따라 시가는 변할 수 있습니다.
중개인:
부동산 거래에서 중개인은 판매자와 구매자 간의 매개 역할을 담당하는 중요한 인물입니다. 중개인은 매매 계약의 조건 협상, 부동산 검색, 문서 작성 등 다양한 업무를 수행합니다.
매물:
부동산 용어에서 매물은 판매나 임대를 목적으로 하는 부동산 속성을 의미합니다. 매물은 주택, 아파트, 상업용 건물 등 다양한 형태의 부동산을 포함합니다.
계약:
부동산 거래에서 계약은 구매자와 판매자 간의 합의를 정식화하는 핵심 문서입니다. 이 계약에는 매매 가격, 조건, 기한 등 거래의 세부 정보가 포함됩니다.
대출:
많은 사람들이 부동산을 구매하기 위해 은행이나 금융 기관으로부터 대출을 받습니다. 부동산 대출은 주택 대출, 상업용 부동산 대출 등 다양한 형태가 있으며, 대출 금액과 이자율은 개인의 신용 상태와 기타 요인에 따라 결정됩니다.
보증금:
보증금은 부동산 거래 시 판매자가 구매자로부터 받는 예치금입니다. 이는 구매자가 거래를 철회하거나 계약 조건을 위반할 경우 판매자에게 일정 금액의 보상을 제공하는 용도로 사용됩니다.
중도금:
중도금은 부동산 거래에서 매매 가격의 일부를 나타내는 금액입니다. 매매 계약에서 정해진 기한 또는 특정 이벤트가 발생할 때까지 중도금이 지불됩니다. 일반적으로 중도금은 계약 금액의 10%에서 30% 정도입니다.
등기:
등기는 부동산 소유권을 공식적으로 기록하는 절차입니다. 등기를 통해 부동산의 소유자를 확인할 수 있으며, 소유자 변경이나 부동산 담보 설정과 같은 거래 과정에서 중요한 역할을 합니다.
임대차 계약:
임대차 계약은 부동산 소유자와 임차인 간의 계약으로, 임차인이 부동산을 일정 기간 동안 사용하고 대가로 월세를 지급합니다. 임대차 계약에는 임대 기간, 월세, 보증금 등의 조건이 명시됩니다.
중앙집중시스템(Centralized Management System, CMS):
부동산 거래 정보를 중앙에서 관리하고 제공하는 시스템입니다. CMS는 부동산 매물 정보, 거래 기록, 중개인 정보 등을 포함합니다.
주택담보대출(Mortgage Loan):
주택을 담보로 받아 은행이나 금융 기관으로부터 대출을 받는 것을 말합니다. 주택담보대출은 보통 주택 구매나 개량을 위해 사용됩니다.
부동산 개발(Real Estate Development):
빈 토지나 구조물이 없는 부지를 이용하여 부동산 건물이나 시설을 개발하는 과정을 의미합니다. 부동산 개발은 주택, 상업용 건물, 리조트 등을 포함할 수 있습니다.
재개발(Redevelopment):
기존에 존재하는 부동산 지역을 개선하거나 재구축하는 과정을 말합니다. 재개발은 도시 재생 프로젝트, 주거 지역 개발, 상업 지구 재개발 등 다양한 형태로 이루어질 수 있습니다.
공동주택(Condominium):
일부 부동산 단위를 개인 소유로 가지면서 공동으로 공유하는 주거 형태입니다. 공동주택은 일반적으로 아파트나 단지 내의 주택들을 의미합니다.
리츠(Real Estate Investment Trusts):
부동산 투자를 위한 투자 도구로, 일반인들이 부동산 시장에 투자할 수 있도록 합니다. 리츠는 부동산 자산을 보유하고 운영하는 회사로 구성되며, 주주들에게 배당금을 지급합니다.
부동산 경매(Real Estate Auction):
소유자의 동의 하에 부동산을 공개 경쟁 입찰을 통해 판매하는 절차를 말합니다. 부동산 경매는 일반적으로 긴급한 판매나 청산, 법정 매각 등의 상황에서 이루어집니다.
부동산 포트폴리오(Real Estate Portfolio):
개인이나 기업이 보유한 부동산 자산들의 집합을 말합니다. 부동산 포트폴리오는 다양한 부동산 투자를 포함할 수 있으며, 자산 다변화와 수익을 극대화하기 위해 구성됩니다.
유동성(Liquidity):
부동산 자산이 현금화될 수 있는 정도를 의미합니다. 유동성이 높은 부동산은 쉽게 거래가 가능하고 시장에서 판매하기 용이합니다.
중장기 임대(Mid- to Long-Term Lease):
부동산 소유자와 임차인 간의 장기 임대 계약을 말합니다. 중장기 임대는 일반적으로 1년 이상의 기간을 포함하며, 임대 기간 동안 월세가 지급됩니다.
이러한 부동산 용어들은 부동산 거래와 투자를 이해하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 부동산 시장에서 활동할 때 이러한 용어들을 잘 숙지하고 활용하여 자신에게 최적화된 결정을 내리기 바랍니다.
부동산 용어로 사용되는 은어
※부동산용어※
부린이 > 부동산+어린이
주담대> 주택담보대출
임장 > 현장답사 활동
주임사 > 주택임대사업자
일임사 > 일반임대사업자
마통 > 마이너스통장
주복 > 주상복합아파트
초품아 > 초등학교 품은 아파트
관처 > 재건축과정에서 관할 지자체에서 인가받는 (관리처분계획)
추분 > 정비사업 조합원이 새아파트를 분양받을때 내야하는(추가 부담금)
몸테크 > 실거주하며 오를때까지 몸으로 버티기
다운계약 > 매물가보다 낮게 실거래가 신고
업계약> 매물가보다 높게 실거래가 신고
공투 > 공동투자
구축 > 오래된 아파트
대장 > 가격의 상승과 거래를 주도하는 아파트
떡상 > 급상승
떡락 > 급폭락
뚜껑 > 땅에대한 지분이 없음에도 재개발 입주권이 나오는 무허가건축물
껍데기 > 개발예정지 원주민에게 보상금과 입주권이 나올경우 이면계약을 통해 보상금을 제외하고 입주권만 매매
통건물 > 보상금과 입주권을 모두 파는경우
찍기 > 싸게나온 물건을 중개인이 계약한 후 고객에게 되파는법
상투 > 최고가격에 몰린상태(최고가에서 구매후 팔지못한상태)
칼질 > 대규모 토지의 진입로 등에 형식적인 토목, 주택부지 조성공사등을 하면서 토지를 나눠 되파는것
설겆이 > 투기세력이 손을털고 나가는것
※분양관련 약어※
모하 > 모델하우스
오피 > 오피스텔
피 > 프리미엄
초피 > 초반프리미엄
마피 > 마이너스 프리미엄
무피 > 피가없음
줄피 > 선착순 줄을 프리미엄 주고 구입
특공 > 특별공급
일분 > 일반분양
당발 > 당첨자 발표
예당 > 예비당첨
중대 > 중도금대출
융무 > 융자없음
무옵 > 기본옵션
풀옵 > 풀옵션
물딱지 > 동,호수발표 전 당첨된 특별공급 분양권
줍줍 > 줍고 주움 미계약또는 미분양된 무순위 분양권
RR > 로양동+로얄라인
떳다방 > 이동식 불법중개업소
야장 > 당첨자 발표일밤 열리는장
원장 > 분양 주최측에서 몰래 빼내어 파는분양권
깜깜이 분양 > 홍보없이 분양하는 방식
청무피사 > 청약은 무슨 피주고사
대팔대사 > 대충팔고 대충사
못난이 > 안좋거나 구박받는 층/호
초코아 > 초등학교가 바로앞에 있는 아파트
총알 > 돈(자본금)
※기타용어※
역세권 > 기차,지하철역근처
숲세권 > 녹지공간(숲산)
몰세권 > 대형쇼핑몰
백세권 > 백화점 인근
슬세권 > 슬리퍼 같은 편한복장으로 편의시설 이용가능
맥세권 > 맥도날드
편세권 > 편의점
스세권 > 스타벅스
베라권 > 베스킨라빈스
술세권 > 술집
학세권 > 학원가,학교
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